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应用介绍

针对园区物业业务开展线上快速响应和管理，包含订水、会议室预订、故障报修、保安巡查、保洁工作、设备设施巡检和保养等一系列服务，实现保障业主需求响应和物管工作线上跟踪管理。

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一、定位四新化

产业定位是园区的灵魂。产业定位越精准，越容易聚焦企业，形成良性产业生态，园区在空间设计、招商、服务、运营管理等方面越容易有的放矢。

并不是所有的产业都适合打造产业生态型园区。第四代产业园区通常以新技术、新产业、新业态、新模式为主要产业范围，相对于传统产业，四新经济对产业发展环境的要求更高，不仅需要硬环境，更需要人才、资本、服务等软性要素的匹配。

以互联网金融行业为例，该行业近些年呈爆发性增长的态势，但风险防控和金融安全始终是行业发展的核心问题。2015年，我们敏锐地捕捉到互联网金融行业的这一特点，并结合区域产业发展现状和资源禀赋，将房山区某园区定位于互联网金融安全产业，提出了打造世界互联网金融安全第一园的目标，为该园区设计了独特的园区＋体系，帮助其形成以园区平台为核心，园区与各方主体深度合作的园区产业生态网络。经过几年的发展，该园区已发展成为北京的明星产业园区。

二、链接平台化

相对于传统的产业园区，第四代产业园区的产业主体具有多样性和强关联性两大特征：

除了产业链上下游企业之外，关联产业、金融机构、技术服务机构、中介服务机构、政府、科研机构、行业组织等都是园区产业生态的构成主体。产业主体的多样性满足了高科技企业对要素的多样性需求，是园区生态网络得以形成的基础。

在园区生态系统中，各类产业主体能够通过多种方式形成最广泛的链接，除了产业链上下游企业的业务往来，借助互联网和大数据等技术手段，不同行业之间能够实现业务交叉、数据共享和运营协同，使园区的平台属性增强，通过网络效应降低各类主体的交易费用，从而使整个园区生态的效率达到最优。

三、空间交流华

要使园区中各产业主体之间产生深度合作，空间的交流功能至关重要。仅依靠传统的会议室、报告厅、洽谈室等正式、固定的交流场所远远无法满足四新型企业和员工的需要。因此，在进行空间设计时，第四代产业园区通常需要在去边界化和内容生活化两方面做好文章，以便营造丰富多样、轻松愉快的交流氛围。

去边界化。园区在设计时通常刻意模糊室内外、工作区与休息区等特定功能区域的边界，打消固定空间功能边界给人们带来的束缚感，室内外连接处、办公大楼的某一楼层、步行道旁、楼宇间等空间均可建设为交流场所。

空间内容生活化。通过设置茶桌、座椅、露天咖啡馆等生活化设施，给交流带来舒适感和放松感，提高交流效率。

四、职住平衡华

第四代产业园区的产业特点决定了企业员工中高级白领的占比较大，同时90后员工也开始大量出现。这些员工对生活品质要求较高，对生活配套的需求也大幅提升，职住分离、只重产业不重生活的园区已经难以适应需要，直接影响了园区的招商和聚贤。

第四代产业园区在规划之初就充分考虑职住平衡的问题，通过生活配套的打造，满足人们的居住安全、休闲娱乐、文化教育、社交等多方面需求，实现真正意义上的产城融合发展。

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